解除租赁合同的纠纷怎么处理
合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系回于消灭的行为。
那么解除租赁合同的纠纷应该怎么处理呢？律师365小编收拾整顿了解除租赁合同纠纷的知识，请阅读下面的文章入行了解。
解除租赁合同的纠纷
一.承租人的解除权。
在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相称期间内不能入行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十一条划定： "因不可回责于承租人的事由，致使租赁物部门或者全部毁损，灭失的，承租人可以要求减少房钱或者不支付房钱;因租赁物部门或者全部毁损，灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
"《合同法》第二百三十三条划定： "租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量分歧格，承租人仍旧可以随时解除合同。
"《合同法》第二百三十三条划定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到"危及承租人的安全或者健康"的程度。
我们以为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵仍是权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项划定，承租人可以主张解除合同。
对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应知足以下要件： (1)承租人的使用收益受到的障碍必需达到严峻程度。
但是，假如租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严峻程度，也应答应承租人解除合同。
(2)出租人不于催告的期限内入行修缮。
但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。
《合同法》第二百三十三条划定的用语是"可以随时解除"。
但应留意的是，其条件是租赁房屋的瑕疵已达到"危及承租人(包括同住人)的安全或者健康"的程度。
在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。
这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要尽对保护人的生命与健康。
对此条作相反解释，就是，假如租赁房屋的瑕疵不会导致"危及承租人的安全或者健康"的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
二.出租人的解除权。
包括： (1)承租人违背商定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋入行使用收益的。
《合同法》第二百一十九条划定： "承租人未按照商定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
"(2)承租人迟延支付房钱，经出租人催告，仍不于催告期限内支付房钱的。
《合同法》第二百二十七条划定： "承租人无合法理由未支付或者迟延支付房钱的，出租人可以要求承租人在公道期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
"(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
《合同法》第二百二十四条第二款划定： "承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
"三.双方均有的解除权。
不按期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。
《合同法》第二百三十二条划定： "当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的划定仍不能确定的，视为不按期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在公道期限之前通知承租人。
"实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。
处理此类纠纷时，应留意： 1.当事人有商定的，从其商定;没有商定的，则只能根据法律的划定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。
2.合同的解除，并非因符合解除前提而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。
这里需要区分合同的解除与附解除前提的合同两者的不同。
前者是因法定或商定的前提成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因商定(不可能是法定)前提成就，而当然发生合同消灭的效力。
行使解除权，根据《合同法》第九十六条划定，应以通知的方式。
但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，由于起诉本身可以视为一种通知。
3.要严格掌握合同解除的前提。
当事人只有在符合商定或法定前提的情况下，才能解除合同;在不符合解除前提的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
以上就是本次律师365小编为大家带来的有关解除租赁合同的纠纷的内容，但愿对您有所匡助。
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该文章收拾整顿时间"2017-02-1300:18:04”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！