征地拆迁行政调解案例
征地拆迁去去伴跟着纠纷,由于部门政府不按照要求给予赔偿,故意压低赔偿金,造成被征地公民不能接受征地的安排,因此造成纠纷。
我国存在良多征地拆迁行政调解案例,今天,就带您来了解一例。
一,案情先容:其于2004年左右从同村居民处购置一地块(持有国土证书)并修建了面积500余平方米的房屋,用于栖身,租赁及开设企业。
因委托人多年在外工作,未收到征地公告,补偿安顿方案等书面文件,征收实施部分未提供书面具体补偿安顿尺度及计算方式。
征收工作职员口头告知2015年2月12日为签约截止期限,但房屋在2015年2月11日被强拆。
委托人以为其系正当补偿安顿主体,补偿尺度过低,无法与征收实施部分达成一致,遂委托本代办署理人出具相应的维权方案。
二,办案过程:(一) 代办署理思路:在取得委托人同意的条件下,主要以非诉讼方式协调解决争端。
(二)主要工作方式:承办律师接手案件后,当真了解了案情,实地调查走访,梳理相关政策法规,核验补偿项目,提炼争议焦点,解答委托人咨询事宜,向征收指挥部分提出了书面讲演材料,多次与征收指挥部分交涉,谈判,并就项目违法情形与征收实施部分铺开了激烈的争论与探讨,其中所提征收程序违法的若干意见对争议终极解决起到枢纽作用。
此外,律师积极与委托人,征收实施部分及其领导机关协调沟通。
(三)案件结果:委托人与征收实施部分达成补偿安顿协议,补偿款项到位,委托人对补偿安顿结果表示高度认可,并获得了征收实施部分的好评。
三,案例评析(一)案件法律合用题目根据国家法律体系,集体土地征地拆迁与国有土地上房屋征收,两者土地性质不同,合用法律不同,前者合用《土地治理法》,《土地治理法实施条例》及长沙市人民政府第103号令《长沙市征地补偿实施办法》等法律划定,后者合用国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等划定。
补偿项目不同,前者分土地补偿费,安顿津贴费,地上附着物和青苗补偿及社会保险等;后者主要补偿项目为房屋价值补偿,装饰装修及举措措施设备补偿与奖励等。
其他前置程序及实施程序各有不同。
本案中,委托人及承办律师提出,委托人持有国有土地使用权证,该证由政府部分颁发,在未经法定程序撤销之前,应具有正当法律效力。
但征收实施部分理解为集镇土地,应合用长沙市103号令。
该争议贯串案件始终,为争议核心。
(二)征收程序题目按照征收实施部分关于涉案土地为集体土地并合用长沙市第103号令的认定,征收部分(含相关部分)须入行立项,规划,审批,环评,土地预审,农用地转用审批等前置程序,并应依法履行调查预征,制定补偿安顿方案,发布征地公告,宣布补偿安顿方案(听取意见),签约,支付补偿安顿用度,责令限期腾地及司法强拆等程序。
本案中,征收签约期限尚未截至,房屋遭遇行政强拆,程序与法律划定冲突。
(三)补偿项目及尺度题目如何计算和确定补偿项目及补偿尺度是委托人(拆迁户)最关注的题目。
在集体土地征地拆迁案件中,征地拆迁实施部分根据法定的计算方式核算确定补偿项目及尺度,例如,《土地治理法》第四十七条划定的"征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年均匀年产值的六至十倍,每一个需要安顿的农业人口的安顿津贴费尺度,为该耕地被征收前三年均匀年产值的四至六倍."该等项目及尺度已经过法律明确划定,当地政府或通过地方性法律,规章的形式予以细化(含各项奖励的政策)。
故而,作为拆迁户可以主张由征收实施部分根据法律法规划定计算补偿安顿明细清单并投递拆迁户,同时,为避免补偿项目漏算,少算的争议,可以向征收实施部分查阅具体补偿安顿方案用于核对。
但,根据各方反馈意见,补偿尺度偏低。
乃至委托人但愿委托律师增加补偿尺度。
根据承办律师团队代办署理的大量征地拆迁案件情况分析,律师介入计算补偿尺度可以作为常规代办署理工作,但此外,还须通过行政复议,行政诉讼等方式,就项目正当性司法审查等途径,通过谈判等方式维护自身正当权益。
反之,征收实施部分为实现效率与委托人权益保障的有机同一,可以引进专业律师团队(或政府法律参谋)提供专业把关,确保投递,知情权,合规审查,通过协商谈判等方式化解矛盾,完成征地拆迁任务。
本案经与委托人商议以非诉讼解决争端并终极取得较好效果,较为难得,从维护委托人正当权益角度望,争取了其合法正当利益,增加了补偿尺度。
从争议解决的角度来望,通过承办律师的大量工作促成了征收实施部分与委托人之间争真个终极解决,化解了社会矛盾,起到了律师专业气力的作用,也是律师社会责任的体现。
从此例征地拆迁行政调解案例中,我们应学习它成功调解纠纷的方式,加强征地拆迁中对政府的监视力度。
作为实施方的政府有关部分,应该严格按照征地拆迁的程序规范操纵,切实安顿好被征地公民,不得侵犯公民的正当权益。
对于违法行为,更应该严厉处理,决不姑息。
盘锦律师。