房地产项目投资协议书

      本合同由以下两方于______年___月____日在中国签署： 甲方： hy投资有限公司乙方： ________，身份证号码______________________________。

     鉴于： 1，甲方是一家依据中国法律在北京成立并正当存续的有限责任公司。

     2，甲方目前拟投资成立北京lh投资有限公司(下称"lh公司”)，取得开发建设hq项目(下称"项目”)的预期投资收益。

     为了加强双方合作，在落实乙方治理职责的同时给予乙方充分的激励，现甲，乙双方订立本投资协议，以供共同遵守： 一，项目投资金额，比例及投资安排1，双方将以甲方名义共同向lh公司投进资金____________万元。

     2，在前述项目投资中，甲方出资____________万元，占投资总额的___%;乙方出资____________万元，占投资总额的___%。

     假如甲方实际投资金额超出上述商定金额的，双方的投资比例及投资收益分配比例仍按照本款商定比例计算。

     3，双方确认，前述甲，乙双方对lh公司的全部投资应入一步投资到yh公司中，并由yh公司全部用做hq项目的开发建设资金。

     二，借款1，因为目前乙方自有资金不足，甲方同意借给乙方________万元，由乙方用作本协议第一条的投资款。

     双方在本协议签署的同时就此另行签署《借款合同》。

     2，双方确认，在本协议履行期间，乙方迁就其应履行的yh公司经营治理职责签署《经营责任书》。

     三，项目投资的收归及投资收益的取得1，双方向lh公司及yh公司的全部投资收益应独立核算，与甲方投资开发的其他房地产项目互不影响。

     2，双方投资本金及投资收益应按照如下安排处理： (1)乙方投资本金，按照如下安排由乙方收归： 甲方董事会有权根据项目盈亏平衡点相应确定项目盈亏平衡销售比例;(2)双方投资收益，按照如下安排取得： a.项目房屋定期交付后____天内，双方入行项目收益预结算，并入行部门投资收益的提前分配，详细分配比例及金额由双方根据项目情况另行议定;b.在入行前款所述收益预结算及分配时，应以双方的借款与收益分配款先行充抵。

     充抵后如有余额的，再行分配收益;c.双方在项目收益结算后____日内完成双方终极投资收益的计算，并入行未分配投资收益的分配。

     如预分配金额与终极实际分配金额有差异的，多退少补。

     (3)当项目终极入行投资收益结算时，如甲方借用的资金尚未回还的，则其未还的调用金额应与其有权分得的收益款入行等额充抵。

     四，协议的终止1，乙方主动提出不再担任甲方，lh公司和yh公司的高级治理职员，或以实在际步履表明其怠于履行治理职责的(详细前提由甲方董事会认定)，则本协议终止。

     2，若乙方因为在担任高级治理职员期间泛起严峻侵害前述公司利益，公司股东利益的违纪事件(违纪事件由甲方董事会认定)，导致甲方董事会决定免往乙方的治理职员职务的，则本协议终止。

     3，若乙方存在同业竞争(同业竞争的含义由甲方董事会认定)，担任企业的股东，高级治理职员或实际控制人，则本协议终止。

     4，如因乙方生病无法继续工作，乙方死亡等其他原因导致本协议终止履行的，则本协议终止。

     五，税费前述投资收益分配过程中发生的税费依法承担。

     六，保密本协议所涉内容，双方均应严格保密。

     七，其他1，甲方有权将本合同项下的全部或部门权利义务转让给第三方，无需事先征得乙方的同意。

     2，本协议未绝事宜，双方可另行签订增补协议。

     3，本协议自双方签署之日生效。

     4，本协议签署正本叁份，双方各执壹份，另壹份由双方委托的律师事务所收存。

     (以下无正文)甲方： ___________(签章)乙方： ___________(签字)北京hy投资有限公司年月日年月日